Rakennuspaikan koko suunnittelutarveratkaisua haettaessa

Asemakaava-alueen ulkopuolella asuntokäyttöön tarkoitetun rakennuspaikan tulisi olla pinta-alaltaan vähintään 5000 m2. Mikäli rakentaminen ei vaikeuta vastaista kaavoitusta ja alueella on yhtenäinen vesihuoltojärjestely, rakennuspaikan pinta-ala voi olla pienempikin, ei kuitenkaan alle 2000 m2. 

Poikkeamisluvan hakuohje

1. Hakemus

- poikkeamislupaa / suunnittelutarveratkaisua hakee ja se myönnetään sille, joka omistaa tai hallitsee rakennuspaikkaa, tai jolla on valtakirja siihen, esim. kiinteistökaupan esisopimus.
- hakemuslomake täytetään yhtenä kappaleena, allekirjoittajina kaikki rakennuspaikan haltijat.
- hakemuksessa on esitettävä hankkeen keskeiset vaikutukset sekä hakemuksen perustelut.

Lomakkeita saa kaavoitusyksikön toimistosihteeriltä tai osoitteesta www.suomi.fi/suomifi/suomi/asiointi_ja_lomakkeet/lomakkeet/kun_ke6688/index.html

Ohjeet poikkeamisen ja suunnittelutarveratkaisun hakemiseen

Viranomaismaksutaksa; poikkeamis- ja st-ratkaisuista perittävät maksut 9§

Tehdyt poikkeamis- ja suunnittelutarveratkaisut julkaistaan kunnan ilmoitustaululla

2. Selvitys siitä, että hakija hallitsee rakennuspaikkaa

- todistetaan jollakin seuraavista asiakirjoista: lainhuutotodistus, kauppakirjajäljennös, vuokrasopimusjäljennös tai muu vastaava asiakirjajäljennös, jäljennöksen tulee olla kahden henkilön oikeaksi todistama.
- jos hakija ei yksin omista rakennuspaikka-aluetta, on lisäksi oltava valtakirja muilta osakkailta.
- jos rakennuspaikasta on tehty kaupan esisopimus, tulee sopimuksessa olla maininta, että ostajalla on oikeus hakea tarvittavia viranomaislupia rakennuspaikalle. Jos mainintaa ei ole sopimuksessa, hakijana on myyjä tai valtakirjalla tuleva ostaja.

3. Sijaintikartta 2 kpl (esim. peruskarttaote 1:10000-20000)

- rakennuspaikka merkittävä karttaan

4. Asemapiirros 5 kpl (mittakaava 1:200 - 1:500)

- rakennuspaikan rajat, rajamitat, pyykit, tilan ja naapuritilojen rekisterinumerot, kaavamerkinnät, pohjoissuuntanuoli.
- maasto ja korkeussuhteet
- rakennukset - uudet, vanhat ja purettavat rakennukset sekä naapurin rakennukset, jotka kaava-alueella ovat kuutta metriä lähempänä rajaa ja haja-asutusalueella kymmentä metriä lähempänä rakennettavaa rakennusta.
- uuden rakennuksen päämitat, etäisyys rajasta, muista rakennuksista, tunnetuista pyykeistä ja tarvittaessa rantaviivasta, tielaitoksen ylläpitämän tien keskilinjasta.
- pihamaan järjestelyt: sähkölinjat, tiet, autopaikat, alin viemäröitävä taso tai mahd. umpisäiliön tms. sijainti
- säilytettävät istutukset ja kaadettavat puut

Esimerkki asemapiirroksesta haettaessa suunnittelutarveratkaisua haja-asutusalueelle.

5. Hakemuksesta tiedottaminen ja naapurien kuuleminen

- hakija voi suorittaa naapurien kuulemisen kaavoitusyksiköstä saatavalla lomakkeella, naapureiden allekirjoitukset on kerättävä myös yhteen asemapiirrokseen.
- Jos hakija ei ole toimittanut todistusta naapureiden kuuulemisesta, viranomainen tiedottaa hakemuksesta lähimpien kiiinteistöjen omistajille. Jos hankkeella on huomattavia vaikutuksia siitä ilmoitetaan lisäksi Hämeenkyrön Sanomissa. Määräaika lasketaan tällöin kuulutuksen julkaisemisesta lehdessä. Lehtikuulutuksen teettäminen maksaa aina vähintään 75 €.

6. Lausunnot ja muut asiakirjat

- Tieliittymälupa: Jos rakennuspaikalle joudutaan kulkemaan uuden liittymän kautta yleiseltä tieltä, tämän liittymän rakentamiselle on haettava lupa Tielaitokselta. Kunta pyytää muut tarvittavat lausunnot Ympäristökeskukselta, Maakuntamuseolta tms.

7. Lakitaustaa

Kunnan Poikkeamispäätös

Kaavoitusarkkitehti voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista, kuten:
- asemakaavassa määrätystä rakennuspaikan käyttötarkoituksesta
- asemakaavassa määrätystä rakennuspaikan sallitusta kerrosluvusta
- muista asemakaavan määräyksistä, vähäiset poikkeukset myönnetään rakennusluvan yhteydessä
- lomarakennuksen muutokselle ympärivuotiseksi asuinrakennukseksi
- rakennusjärjestyksen määräyksistä.

Ympäristökeskuksen Poikkeamispäätös
Alueellinen ympäristökeskus voi myöntää poikkeuksen:
- uuden rakennuksen rakentamiselle ranta-aluelle, jolla ei ole voimassa olevaa kaavaa
- poikkeamispäätöstä ei tarvita kaavoittamattomalla ranta-alueella, jos rakentaminen on:
- maa- ja metsätalouden tai kalatalouden harjoittamista varten tarpeelista
  rakentamista
- olemassa olevan asuinrakennuksen kanssa samaan pihapiiriin kuuluvan 
   talousrakennuksen rakentamista
- olemassa olevan asuinrakennuksen korjaamista tai vähäistä laajentamista.
- vähäistä suuremmasta poikkeamisesta asemakaavassa osoitetusta rakennusoikeudesta
- rakennuksen suojelua koskevasta kaavamääräyksestä
- asemakaavan hyväksymisestä johtuvasta rakennuskiellosta.

Poikkeaminen ei saa:
- aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle
- vaikeutttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista
- vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista
- johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
                                                                                                                              

Kaavoitusyksikkö ja rakennusvalvonta antavat tarvittavia ohjeita lupahakemuksia koskevissa asioissa. Hakemukset voidaan lähettää kirjeitse tai jättää kaavoitusyksikköön, os. Hollitie 7, 39100 Hämeenkyrö

Kunnan poikkeamispäätöksestä ja suunnittelutarveratkaisusta päättää kaavoitusarkkitehti.